В Кадастровой палате по региону провели телефонное консультирование граждан

 

5 июня в Кадастровой палате по Новосибирской области прошла горячая линия по теме: «Виды зон с особыми условиями использования территорий, подлежащих внесению в ЕГРН». Телефонное консультирование провела начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Олеся Леонидовна Кучерова.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ),  территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия.

ЗОУИТ – территории, в границах которых определяется правовой режим использования земельных участков в соответствии с законодательством РФ. ЗОУИТ устанавливаются в целях обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду.

ЗОУИТ являются зонами ограничения градостроительной деятельности, поэтому напрямую влияют на возможности создания и развития недвижимости.

Права на земельные участки, входящие в ЗОУИТ, могут быть ограничены.

Ограничения прав на земельные участки устанавливаются актами исполнительной власти органов государственной власти, органов местного самоуправления или решением суда, а ограничения – в результате установления ЗОУИТ. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничения не исключают участие соответствующих земельных участков в гражданском обороте, то есть они могут предоставляться гражданам и юридическим лицам (в том числе на праве собственности или аренды).

Закрытый перечень границ ЗОУИТ, изложенный в ст. 105 Земельного кодекса РФ, позволяет защитить интересы правообладателей земельных участков, а также исключить возможность наложения на недвижимость необоснованных ограничений использования.

Порядок установления, изменения, прекращения существования ЗОУИТ осуществляется на основании решения уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправления. Также этот порядок, за исключением тех, которые возникают на основании федерального законодательства (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), имеет право утверждать Правительство РФ. ЗОУИТ считается установленной с момента внесения сведений о ее границах в ЕГРН. Сведения о местоположении границ ЗОУИТ подлежат внесению в ЕГРН до 1 января 2022 года.

До 1 января 2022 года ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до дня официального опубликования Федерального закона №342-ФЗ одним из следующих способов:

1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;

2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;

3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;

4) решением суда.

Обязательным приложением к решению об установлении или изменении ЗОУИТ, предусматривающему изменение границ данной зоны, являются сведения о границах данной зоны, которые должны содержать графическое описание местоположения границ зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Готовят сведения о ЗОУИТ собственники зданий, сооружений, а при отсутствии правообладателей, застройщиков или в случае установления, изменения или прекращения ЗОУИТ по основаниям, не связанным с размещением зданий, сооружений – уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления.

 

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.